錫房調(diào)辦〔2024〕3號(hào)

各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，各相關(guān)部門：

　　為深入貫徹落實(shí)中央和省有關(guān)工作要求，持續(xù)推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)工作要求通知如下：

　　一、優(yōu)化土地出讓政策，促進(jìn)土地有序開發(fā)（市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

　　支持采用帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、“出讓合同+投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議”模式掛牌，合理確定開竣工時(shí)間。支持通過(guò)合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等方式促進(jìn)住宅用地有序開發(fā)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求調(diào)整規(guī)劃方案的，給予政策支持。優(yōu)化土地抵押解押方式，推行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記，落實(shí)分期分幢（套）解押政策。

　　二、提升改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)（市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

　　提升改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。支持從總平布局、單體設(shè)計(jì)、公共配套、界面風(fēng)貌等多方面優(yōu)化高品質(zhì)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；分級(jí)分類優(yōu)化戶外公共配套設(shè)施的計(jì)容規(guī)則，靈活確定戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)空間的面積比例，有效提高住宅戶內(nèi)實(shí)際使用空間；積極推進(jìn)“景觀生態(tài)”住宅建設(shè)試點(diǎn)。

　　三、加大“賣舊買新”支持力度（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局，各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)）

　　凡是在2023年1月1日后，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的家庭，給予政策支持。

　　（一）對(duì)購(gòu)買新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的限制，按“先買后賣”順序“賣舊買新”。

　　（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購(gòu)買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購(gòu)買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補(bǔ)貼。

　　2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補(bǔ)貼。

　　3.上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　四、落實(shí)商業(yè)貸款利率支持政策（人民銀行無(wú)錫分行、各金融機(jī)構(gòu)）

　　居民家庭存量住房貸款若滿足當(dāng)前無(wú)錫首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。調(diào)整后的貸款利率不低于原貸款發(fā)放時(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　五、加大公積金支持購(gòu)房力度（市公積金管理中心）

　　職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例從40%調(diào)整為20%。借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元。委托還貸的保留余額調(diào)整為最近一個(gè)月的住房公積金（不含新職工住房補(bǔ)貼）月實(shí)繳額由原來(lái)的12倍調(diào)整為6倍。無(wú)錫市行政區(qū)域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無(wú)錫市戶籍的，在無(wú)錫市購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)辦理公積金異地個(gè)人住房貸款。

　　六、加大人才來(lái)錫住房保障（市委人才辦）

　　籌集一批青年驛站，對(duì)來(lái)我市求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長(zhǎng)90天的免費(fèi)住宿。對(duì)符合條件的新引進(jìn)的青年人才，每年給予本科（技師）1萬(wàn)元、碩士（高級(jí)技師及以上）1.5萬(wàn)元、博士3萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，累計(jì)支持最長(zhǎng)兩年；給予本科（技師）最高5萬(wàn)元、碩士（高級(jí)技師及以上）最高10萬(wàn)元、博士最高30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持。對(duì)A、B、C1、C2類人才，給予20-500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持。持續(xù)開展“人才房?jī)?yōu)惠購(gòu)”活動(dòng)，積極推進(jìn)人才公寓、國(guó)際社區(qū)建設(shè)。全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵(lì)親屬隨遷落戶。

　　七、進(jìn)一步加大房票安置力度（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)）

　　停止新建安置房，加大房票購(gòu)房安置力度，允許延長(zhǎng)使用期限，延長(zhǎng)期不超過(guò)一年。加大補(bǔ)貼比例，在6個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，按購(gòu)房使用房票金額給予7%補(bǔ)貼；在7到12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，給予6%補(bǔ)貼；在延長(zhǎng)期內(nèi)使用房票購(gòu)房的，給予5%補(bǔ)貼。擴(kuò)大房票使用人范圍，暢通全市通用。

　　八、積極開展住房促消費(fèi)活動(dòng)（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各相關(guān)部門，各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)）

　　組織房企開展全年度促銷活動(dòng)，充分利用展館、廣場(chǎng)及大型購(gòu)物場(chǎng)所開展形式多樣的促消費(fèi)活動(dòng)，鼓勵(lì)房企與大型企業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、院校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等部門合作，開展住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

　　九、強(qiáng)化住宅建設(shè)品質(zhì)監(jiān)管（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

　　全面推行“業(yè)主開放日”活動(dòng)和實(shí)施前期物業(yè)預(yù)承接查驗(yàn)制度，提升住宅交付品質(zhì)；試點(diǎn)成品房裝修“云監(jiān)管”，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)精裝房的質(zhì)量管控；試點(diǎn)配置售后服務(wù)中心，為業(yè)主提供更好的售后質(zhì)量服務(wù)。

　　十、積極支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展（市發(fā)改委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家金融監(jiān)管總局無(wú)錫分局，各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)）

　　動(dòng)態(tài)建立項(xiàng)目白名單制度，搭建政銀企溝通平臺(tái)，對(duì)符合融資條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，全力支持滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、以舊換新；支持開展多元化開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，推進(jìn)智慧建造、綠色建筑、全齡段友好社區(qū)、城市運(yùn)營(yíng)等試點(diǎn)，對(duì)試點(diǎn)業(yè)績(jī)較好的企業(yè)給予支持獎(jiǎng)勵(lì)。

　　本通知可以直接實(shí)施的，自公布之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門出臺(tái)辦法為準(zhǔn)。

　　無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控（融資協(xié)調(diào)）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　2024年4月30日

來(lái)源：無(wú)錫市住建局