作為無錫市首個整村住房翻建試點村，安鎮街道談村百姓率先住上了高標準規劃建設的花園式住宅，不久前，村民朱泉林領到了全市第一本翻建房產權證。4月7日，“錫山區江南特色水鄉村落整體改造——以談村為例”受到省自然資源廳關于節地模式的通報推廣，肯定了錫山區在“美麗鄉村”建設中一系列“創新思路”的做法和效果。

　　談村地處錫東新城西側，村域面積68.17公頃。作為典型的蘇南農村，談村的原有民居分散、結構不一，多建于上世紀七八十年代，當時的農村房屋結構以多空板構造為主。經過多年的歲月沿革，這些宅基地上建起的農村老房子多數出現墻面歪斜甚至開裂，結構設施落后、市政管網分散等弊病，村民們對翻建老房的訴求十分強烈，但怎么翻、如何保證全村的風貌和諧美觀還需細細推敲。在2018年無錫農村住房改建政策出現“解凍”后，談村社區第一時間就召集全村黨員啟動這件關乎每個村民的居住大事。在多輪民意調查問卷并廣泛聽取村民意見建議后，95%以上的村民形成了統一意見并簽署了村莊規劃確認書，專業設計單位很快提供了外觀既符合原有村莊肌理和鄉土特色、總價符合村民總體經濟能力、生活功能上符合現代流行結構布局的“聯排別墅”。

　　從錫山區自然資源規劃分局了解到，談村這樣的整村翻建，其節地效應體現在村集體的相關土地收益增加上。目前談村已完成第一階段建設，建設用地總量由44公頃減少為41公頃；盤活低效工業用地及邊角地約3.2公頃；村民住宅建筑面積增加約1.66萬平方米，村莊綜合容積率由0.95提高至1.5，村民居住舒適度提高的同時，土地利用強度和效益明顯提高。據悉，村莊南側水系資源正打造錫滬路濱水服務設施，為村級商業服務項目預留了空間。而從土地規整和節地帶來的產業融合角度看，舊談村整村拆遷后，村莊商服、旅游和生態農業融合發展為村集體帶來2019年440余萬元的收入，同比增加20.9%，“節地”帶來的“騰籠換鳳”土地指標預留了20畝土地建設商業綜合體，預計今年起每年增加村級收入1000萬元。

　　自從無錫市出臺加強和改進農村住房建設管理意見以來，錫山區迅速響應、全面發力，今年年內，全區28個市級試點村全面啟動農村住房翻建“運動”，開始了一場轟轟烈烈的新居夢想改造實踐，美麗鄉村的愿景在錫山成為被夢想照耀的現實。（記者 陶潔）

來源：無錫日報